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公共施設(糸魚川・青海・能生)

アパートの引越しの際は、住所が変わることでいろいろと手続きが必要になります。役所で行う転居、転出届や警察署では運転免許証の住所変更や車庫証明の手続き。そこで、引越しする場合には、新居の管轄である市役所などの公共施設へ出向く機会ができます。糸魚川のアパート情報では、各地域の公共施設の所在地等の情報を掲載し、ご案内しています。

糸魚川地域にある公共施設の所在地

青海地域にある公共施設の所在地

能生地域にある公共施設の所在地

掲載している施設は、役所を中心に警察署、消防署、税務署、などを掲載しています。
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テーマ : 不動産
ジャンル : ビジネス

賃貸アパートの契約期間及び解約について

一般的にアパート・マンションの賃貸契約での期間は2年間が多く、期間経過後は自動更新という場合が多いようです。賃借人からの解約については、契約書にて1ヶ月の期間を定めている場合も多い。民法上では3ヶ月を限度として期間を定めることが可能であるゆえ、これは借りる側に有利な特例であるともいえる。とは言っても、いつでも契約解除?解約することを可能としてもよいわけですが・・・。因みに賃貸人からの場合、借地借家法では "第27条 建物の賃貸人が賃貸借の解約の申入れをした場合においては、建物の賃貸借は、解約の申入れの日から6月を経過することによって終了する"となっている。物権を貸している方は期間の猶予を長くしなくてはいけないと法は言っているのです。アパートの住人を賃貸人の都合でむやみな立ち退きはいけませんという事です。住まいは人にとっても極めて重要なものなので、賃借人を保護しているわけです。

【資料】
■借地借家法 第3章
第27条 建物の賃貸人が賃貸借の解約の申入れをした場合においては、建物の賃貸借は、解約の申入れの日から6月を経過することによって終了する。

■民法
(期間の定めのない賃貸借の解約の申入れ)
第六百十七条  当事者が賃貸借の期間を定めなかったときは、各当事者は、いつでも解約の申入れをすることができる。この場合においては、次の各号に掲げる賃貸借は、解約の申入れの日からそれぞれ当該各号に定める期間を経過することによって終了する。
一  土地の賃貸借 一年
二  建物の賃貸借 三箇月
三  動産及び貸席の賃貸借 一日


賃貸アパート情報

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媒介契約~不動産用語

不動産業での媒介契約とは、宅地や建物の売買、交換または賃借の仲介を、
宅建業者に依頼する際の契約のことをいう。

媒介契約には以下の3つの契約形態がある。

○一般媒介契約は、複数の業者に仲介の依頼ができ、自ら取引することも可能。
○専任媒介契約は、仲介を依頼する業者は1つだけだが、自ら取引することは可能。
 契約の有効期間は3ヶ月で、積極的な活動努力が義務づけられている。
○専属専任媒介契約は、仲介を依頼した業者が見つけた相手とだけ契約ができ、
 自ら取引相手を見つけて契約することも制限される。

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糸魚川のホームページ登録

■新潟県糸魚川の地域情報サイト
糸魚川に関係するホームページを登録できるサイト糸魚川のホームページ登録に『糸魚川アパート情報』を登録。
カテゴリは、糸魚川-産業・法人>アパート・不動産で、以下のページに掲載。
糸魚川のホームページ登録~アパート・不動産 糸魚川アパート情報

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重要事項の説明

宅地建物取引業法の第5章・第1節 通 則・第35条に(重要事項の説明等)という項目がある。

第35条一項には
宅地建物取引業者は、宅地若しくは建物の売買交換若しくは貸借の相手方若しくは代理を依頼した者又は宅地建物取引業者が行う媒介に係る売買、交換若しくは貸借の各当事者(以下「宅地建物取引業者の相手方等」という。)に対して、その者が取得し、又は借りようとしている宅地又は建物に関し、その売買、交換又は貸借の契約が成立するまでの間に、取引主任者をして、少なくとも次に掲げる事項について、これらの事項を記載した書面(第5号において図面を必要とするときは、図面)を交付して説明をさせなければならない。

とあり、次ぎに掲げる事項には、物権の所有者や土地、建物、設備についてや契約の内容などが含まれるが、
”法律に不慣れな一般人と法律が得意な宅建業者が契約を行う場合には、専門の宅建主任者による説明をしなさい”
という一般人を保護する意味が込められているようだ。
そもそも民法では個人どうしの賃貸契約に宅建業法は該当しない。つまり重要事項の説明は必要ではない。
だいたい昔の長屋や田舎のアパートでは口約束も珍しくない時代もあったのだから・・・。


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お役立ち情報~アパート情報サイトのリンクバナー

アパート情報サイトのリンクページにあるような画像リンクバナーについてのお役立ちツールの紹介です。

サイトバナーをオンラインで作成できるサイト『ロゴ&バナー自動作成』というサイトがあります。
その他ロゴ・アイコンなどの自動作成システムやJavaスクリプトも掲載されています。

自分でも試しにWeb上で簡単作成してみました。
88×31サイズのテンプレートを選択し、文字サイズ・色・など多少のカスタマイズが可能です。
とりあえず簡単に!という方なら役に立つツールだと思います。

*作成したバナーはこちら。
bunner.gif

以上、お役立ち情報でした。








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地域周辺マップ


大きな地図で見る
Googleマップでは地図を検索したり乗換案内や地域のお店やサービスの情報を得ることができます。
また、特定のルートや場所をハイライトした自分だけのオリジナル地図も作れます。

サイト内にGoogleマップを埋め込む。
住所・地域情報などを掲載するサイトではとても便利なツールです。
手書きの地図も良いけど正確だし、見栄えも最高。
地域周辺マップ~賃貸アパート情報でも物権の近隣地域マップとして利用しています。

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